Ассоциация владельцев жилья

Самарской области
Меню
tsgsamara@yandex.ru +79608099094 Заказать звонок
Поиск по сайту

ДЕЛАЕМ ОТМОСТКУ ВОКРУГ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА

ДЕЛАЕМ ОТМОСТКУ ВОКРУГ МНОГОЭТАЖНОГО ДОМА


Не так давно наша организация ООО «Бинокор-Волга» - ссылка на сайт организации», реализовала на мой взгляд интересный проект по обустройству отмостки в многоквартирном доме в г. Самара, по улице Карла Маркса, дом 286 «Жск-38» и результат превзошёл все ожидания. (ссылка на проект на сайте).

Перед правление МКД встала делема: «С чего начать ремонт в доме - с подъездов или с благоустройства территории вокруг дома и отремонтировать отмостку дома». И если облезлый подъезд, как правило, только портит ежедневно настроение с утра жителям, то разрушенная отмостка дома может привести со временем к тому, что и сам подъезд уже не понадобится с разрушением всего фундамента дома. Неказистая на первый взгляд дорожка вокруг дома, при ее отсутствии или неисправности может принести ущерб всему дому и его жителям на несколько миллионов рублей!

Речь пойдёт об отмостке, про которую многие забывают. А зря! Это чревато неприятными последствиями. А если и обращают, то оставляют его обустройство на расплывчатое «потом», ошибочно полагая, что срочности в его сооружении нет, ведь «над нами не капает». Пожалуй, не найти более неуместную поговорку, когда речь идет об отмостке. Дело в том, что на нее-то как раз и «капает»! Да еще как! И если при строительстве были допущены ошибки, либо произошел ее естественный износ за годы, то романтичная «капель» часто и приводит к необратимым результатам.

Немного теории. Что такое от мостка дома и для чего нужна?

Отмостка – это покрытие по периметру дома, предназначенное для защиты фундамента, цоколя и подвала от атмосферных осадков. Делается из водонепроницаемого материала под уклоном от фундамента. Это и гидробарьер, как защита фундамента здания от дождя и снега, а также и утеплитель, т.к. сухая почва меньше «проводит» холод и не дает промерзать грунту зимой с «выворачиванием» фундамента вовнутрь подвала.

Так у некоторых домов, из за провала грунта у стен дома появляется влага в подвале, что приводит к «покосившимся» углам здания, трещинам на стенах и перекрытиях, лопнувшим оконным рамам и заклинившим входным дверям, а также плесени в квартирах и помещениях под ними. Как показывает реальная практика, зачастую эта беда появляется в результате воздействия грунтовой влаги на «нулевой цикл» и движения пучинстых грунтов. А вот если бы отмостка была исправной, то таких бед однозначно можно было ба и избежать!

Известно два вида отмостки – жёсткая и мягкая. При покрытии первой применяется бетон, асфальт, камень, тротуарная плитка, а для второй – гравий, газон, лёгкая плитка. Рассмотрим более приемлемую и практичную – асфальтобетонную или просто как обычно говорят жители - «асфальт». Он твердый, не пропускает воду, хорошо реагирует на лед при заморозках, упруг в теплое время, поверхность с ним получается ровной, без швов, а также легко укладывается, легко моется при этом возможно использовать его повторно. При этом отмосткой, можно пользоваться сразу после утрамбовки, чего нельзя делать с бетонным покрытием.

Премудрости

Однако, при работе с асфальтом есть и свои «тонкости». В Самое главное, доверьте эту работу профессионалам и избегайте связей при строительстве с неопытными строителями - шабашниками и залетными «гасторбайторами» от которых вреда будет больше чем пользы от «сэкономленных» денег.

Ошибка №1. Размеры и расположение.

Можно ли отмостку сделать узкой? Нет, ни в коем случае! При этом ее ширина должны быть на 20-30 см. шире кровельного обреза и свесов балконов. К тому же, если почва проседает, то минимальная ширина составит один метр, а на твердых почвах около 60–70 см. Узкая отмостка бесполезна — она не сможет защитить фундамент!

Примечание сайта:

·       ГОСТ 9128-97. Смеси асфальтобетонные дорожные, аэродромные и асфальтобетон. Содержат рекомендации об определении угла наклона отмостки.

·       СНиП 2.02.01-83 Основания зданий и сооружений. Регламентирует основные параметры устройства отмостки (размеры)

·       СНиП III-10-75 Благоустройство территории. Норматив регламентирует место установки отмостки. Она должна плотно примыкать к цоколю под углом. При этом, уклон отмостки должен находиться в пределах 1-10% в сторону, противоположную несущей стене.)

Дополнительно замечу, что крыльцо нередко перекрывает прямой доступ к наружной стене фундамента. Разумеется, тут от мостка должна расшириться, чтобы однозначно исключить попадание осадков в «запретную зону» у фундамента.

Ошибка №2. Застоявшаяся вода

Упавшая с крыши вода остается на поверхности отмостки, образует лужи рядом с ней. Это говорит только о том, что авторы отмостки не позаботились о наклоне ее поверхности. Отмостка просто обязана отводить воду от стен. К тому же иметь дренажные лотки для отвода по внешнему периметру и еще лучше - предусмотреть сливные дренажные лотки в ливневку или на газоны подальше от стен.

Ошибка №3. Отсутствие бордюров по краю.

Это приводит к постепенному сползанию отмостки от стены с появлением зазора, а также ее разрушение с краю. Поэтому бордюр не «мелочь», а гарантия ее исправности в будущем.

Ошибка №4. Асфальт утрамбован сапогом рабочего и приглажен его лопатой.

Крепость асфальтного покрытия зависит от степени его утрамбовки. Если его притоптать сапогом и пригладить лопатой, то он так и останется пористым и рыхлым и со временим вода при заморозке разорвет его и превратит в крошку. Асфальт должен быть утрамбован виброплитой или мини катком. Причем с прохождением по нему не менее 3-х - 5 раз повторно.

Ошибка №5. Под асфальтом уложен щебень низкого качества.

В качестве основания применен, как правило, известняк или другие породы которые бояться воды. Со временем, такое основание размоет влага и он просто превратиться в пасту. Необходимо применить щебень не растворимых пород – гранит, базальт и т.д.

Ошибка №6. Под щебнем отсутствует гидроизоляция.

В качестве гидроизоляции применяют современный гидротекстиль или пленки. При этом, чем они лучше защищают от влаги основание отмостки тем дольше оно простоит.

Каков порядок выполнения работ?

1.               Проводится снятие размеров дома, обговаривается с клиентом конструкция отмостки, делается расчет материалов на объект и метр погонный, составляется смета в нескольких вариантах.

2.               Смета утверждается у заказчика, проводится ее уточнение, составляется договор и приложение к нему.

3.               Заказчику в соответствии с заключенным договором выставляется счет на авансовый платеж и он оплачивается его в срок.

4.               Проводится заказ материалов и подготовка объекта к началу работ:

·                 готовятся помещения для работников (доставляется бытовка);

·                 оборудуется временный склад;

·                 выставляется ограждения;

·                 удаляется и вывозится прежняя отмостка.

5.               Проводится подготовка основания под новую отмостку, укладывается гидроизоляция.

6.               Завозится песок и укладывается 2-3 слоями по 5-10 см. с его уплотнением тромбовкой или виброплитой.

7.               Завозится щебень и укладывается слоем 5-15 см. с его уплотнением тромбовкой или виброплитой.

8.               Завозиться и устанавливаются на раствор бордюры под уровень со сливом воды от стен до 5 %.

9.               Завозятся и устанавливаются лотки для отвода воды с водостоков.

10.            Завозится и укладывается асфальт, слоем 5-10 см. с его 3-5 кратным уплотнением тромбовкой или виброплитой.

11.            Проводится сдача объекта заказчику, подписывается акт и им проводится расчет за работы.

Сколько стоят такие работы?

Считайте сами:

На один погонный метр отмостки при ее ширине в 1 м уходит:

- песок (речной 270 кг. на 1 м2. 700 руб./т);

- щебень (состав -М 600, фракция -5/20, 150 кг./ м2. по 1200 руб./т);

- бордюры (Бр.100.20.8 1м.п. -250 руб./шт.);

- раствор для его укладки (бетон М-200. 60 кг./п.м. по 1200 руб./м3)

- лотки (1м.п 170 руб./шт.);

- асфальт (марки 3, тип Д. 123 кг /м2. По 2800 руб./т.).

Необходимые механизмы и техника (виброплита, самосвалы, погрузчик, экскаватор), а также труд рабочих. Все это с учетом выплаты заработной платы работникам, уплаты всех налогов обойдется заказчику в сумму от 1500 до 2400 руб. /м2.

Кроме того, возможен вариант и отмостки с укладкой вместо асфальта плитки, как сделано нами в Самаре на Московском шоссе - 252.

Заключение

Безусловно, затраты на такие работы обойдутся не дешево, но они с полной гарантией не дадут вашему дому разрушиться раньше времени и станут залогом в ближайшем будущем для работ по ремонту и подъезда, и крыши с фасадом. При этом наша гарантия на материалы и работы – 5 лет, а срок эксплуатации не менее 15-20 лет!

С уважением, к труду домоуправов всегда Ваш надежный партнер - Директор ООО «Бинокор-Волга» Гордеев Александр (тел.: +7 846 277-23-07, +7 800 201 73 92).


Еще один положительный пример работ по отмостке дома, но теперь уже плиткой.

ДЕЛАЕМ ОТМОСТКУ ДОМА ТРОТУАРНЫМ КАМНЕМ

Введение.

EmNwdMqWEAMWz6p.jpg

Нашему дому по адресу г. Самара, ул. Осипенко д. 18 уже почти 50 лет. Отмостка дома пришла в негодность: асфальт треснул, местами вообще разрушился, отошел от стены дома, зарос «джунглями», и поднялся от корней. Появился реальный риск залития фундамента осадками и его разрушение.

На правлении ТСЖ все же решили сделать в этом году отмостку таким же способом как и раньше – из асфальтобетонной смеси, вроде бы это дешевле. Однако оказалось, что у этого решения целый ряд недостатков:

1. Нормальная трамбовка асфальта на узком и неровном участке с учетом выступающих пилонов и участков под лоджиями практически невозможна.

2. Качество асфальта непредсказуемо, с одного завода 2 машины могут привезти внешне хороший асфальт, который на след. год начнет выкрашиваться и трескаться, мы видим это на остальных участках нашей отмостки, где местами асфальт лежит хорошо, а местами портится, а значит скоро он утратит свои защитные свойства. Плитка заводского производства имеет более стабильное качество, она долговечнее.

3. Плитка экологичнее, не выделяет тех испарений, что выделяет асфальт и не нагревается так сильно.

4. Плитка ремонтопригодна. Если начинаются просадки – можно переложить участок той же плиткой, не закупая новую, если нужно раскопать для коммуникаций – можно разобрать и потом собрать её же назад.

5. Чем меньше площадь асфальтируемого участка, тем дороже квадратный метр покрытия.

6. Плитка значительно эстетичнее асфальта.

EkxFBwIWMAIA7ui.jpg

1.    Почему выбрали именно эту организацию?

Подрядчика выбирали по рекомендациям, год сложный, много работников не приехали в этом году для мощения тротуаров, требовалась компания, которая гарантирует качество, с которой можно будет спросить гарантийные обязательства.

EnNAxSeW4AMdv0N.jpg

2.    Как составляли смету?

Смету просчитывал сам подрядчик, исходя из пожеланий ТСЖ по качеству и характеристикам материалов, в том числе на основе требований к брусчатке. Изначально в смету не была заложена какая-либо гидроизоляция, но это было необходимо сделать, так как на отмостке плиточное покрытие допустимо при наличии гидроизоляции, эти позиции были добавлены в виде пвх мембраны и сопутствующих работ.

3.    Какие варианты обсуждали и почему выбрали именно этот.

По плитке выбор был между качественной вибропрессованной брусчаткой и клинкерной. Бетонная тоже рассматривалась, но как запасной вариант при условии если клинкерная будет дороже. На рынке много немецкого клинкера, он для МКД слишком дорог, а в РФ и ближнем Зарубежье пока производств не так много. Однако нам удалось найти приемлемый вариант с ценой за один квадратный метр в 1300 д- 1800 руб. Почему выбор пал именно а клинкерную, а не на бетонную:

1.      Клинкерная плитка многократно прочнее бетонной, она хуже истирается, более устойчива к механическим повреждениям и ее используют в большинстве случае при достаточном финансиовании ремонта.

2. В её основе глина, т.е. материал экологичнее бетона.

3. Она в разы меньше впитывает влагу, чем бетонная, т.е. обеспечивает лучший отвод воды от дома.

4. Она окрашена в массе, а потому практически не выцветает. Укладывать её можно любой стороной в отличии от бетонной, которая чаще всего имеет лишь верхний окрашенный слой.

4.    Сколько времени заняли подготовка и сами работы.

На составление и утверждение сметы, поиск материалов затратили 3 недели, на сами работы 37 дней. Однако при достаточной организации подрядчиком достаточно и 2 недели.

5.    Во сколько обошелся 1 квадратный метр отмостки.

5400-5500 руб.м2

6.    На чем сэкономили?

Единственный пункт, на котором сэкономили, – не стали класть дополнительно гидроизоляцию.

7.    Что упустили?

Явных упущений допущено не было. Можно выделить 3 момента, которые волновали некоторых жителей:

1.      А достаточно ли гидроизоляции из пвх-мембраны, не стоит ли делать цементное основание, покрывать его кровельным материалом. Тут стоит сказать, что можно было бы рыть и на 1-2 метра вглубь, полноценное бетонирование с арматурой и т.д. Но это уже не отмостка это работы по фундаменту. До этого времени у нас и не было полноценной отмостки с той стороны, мы восстанавливали именно пирог верхнего слоя, а не строили новый дом с новым фундаментом и отмосткой.

2.      Где это видано делать отмостку из плитки, ведь в швах вода будет мочить фундамент и вообще традиционно надо класть асфальт. Тут следует отметить, что проблема преувеличена, нужно предусматривать гидроизоляцию и верхний слой тогда не важен. В Европе отмостку порой отсыпают галькой, кладут газон, применяют иные декоративные решения, ведь основная защитная функция внутри пирога, верхний слой в большей степени носит декоративный характер.

3.      Хотя пвх-мембрана и заводится на стену, но нужно делать выше и всё равно она не обеспечивает 100% примыкания к стене. Делать края выше плитки смысла мало, смотреться будет ужасно, функционального значения не очень много, да и по стене дома не льется регулярно вода прямиком. Проблему полностью решает ремонт цоколя, который если и будет где небольшая щель – закроет её. Тем более асфальт тоже неспособен обеспечить полное примыкание, щель у стены все равно появится через 2-3 года. Наплавлять кровельный материалы избыточно, хотя при желании такой вариант тоже возможен.

EnNAtMeXUAQYObp.jpg

8.    Общее впечатление жителей.

«Круче чем на набережной», «Очень красиво». Ряд жителей вообще сравнили мощение отмостки с воссозданием мозаичного рисунка.

Заключение.

Конечно, вид дома со стороны новой отмостки изменился кардинально, смотрится совершенно иначе. Весной договорились с подрядчиком проверить состояния отмостки, для максимальной ремонтопригодности плитку клали не на ЦПС, а на песок. Опять не исключены локальные просадки, но технология укладки позволит их точечно с легкостью поправить, тем более на работы действует 2-летняя гарантия. А вот с приходом зимы, проблем не выявилось!




 


Комментарии

Оценка: